第(3/3)页 “陆哥，我爸其实前期去沟通过了。” “他们之前没拆迁到现在早后悔了，答应拆迁的意向很高！” “一共372户人，拆迁估计费用在12亿左右。” 12亿，370户人，按三代五口人计算，拆迁成本合到了每人65万左右。 合算到一户，大概320万左右，就差不多目前江宁区差不多两套80平米的房子。 要是拆迁去了郊区，房子数量能赔到一户人家3-4套房子。 相比起第一次的拆迁，这一次拆迁的费用肯定更高，也足够让人接受。 至于杨哥要是吃下那肯定也不亏，这片核心区的土地只要能拿下来，光地价的升值就不得了。 最高利润肯定是建商品房，不过土地性质摆在这里，这个方案市里大概率也不会同意。 建综合性商业体倒是次一级的比较靠谱的选项。 那附近不缺人流，消费力旺盛，好像是挺不错的。 杨天昊这会儿也跟着出声。 “我有简单算过，因为拆迁款需要我前期全部支付，土地费用的话政府也不会多收我。” “另外商场的话投资预算在10-15亿元，当然这部分我只要支付20%的资金就行，剩下的有银行会跟进。” “反正保守估计15个亿，最好是能有20亿左右，资金压力没那么大。” “你们俩要是愿意参与进来，我压力倒是很小一些。” 也怪不得这项目难啃了，先期12亿的拆迁款赔付，就已经可以赶走一大波人。 有这笔钱，还不如换个项目投资呢，不会占用这大的数目，风险也更小一些。 而且这拆迁工作可比较敏感，万一拆到一半又拆不动了，更加麻烦！ 任叔找杨天昊谈这个项目倒是个好人选。 不管是本身的商业管理能力，还是杨天昊在实体产业的经营经验，再加上背后的一些关系。 再加上如今推动的棚改工作，这拆迁的任务，还真是落到杨天昊身上最合适啊！